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出租您的产业：Tenancy (租约) 与 Lease (租赁) 协议的区别
出租您的产业：Tenancy (租约) 与 Lease (租赁) 协议的区别

出租您的产业：Tenancy (租约) 与 Lease (租赁) 协议的区别

有些马来西亚人会将 “Tenancy”（租约）和 “Lease”（租赁）混为一谈。但在马来西亚房地产法律（National Land Code）下，它们实际上是两种完全不同的概念。

它们之间有什么区别？
  • Tenancy / Sewa (短期租约)：适用于租期少于 3 年的情况。这是业主与租客之间的一般标准合同（通常用于排屋、公寓或店屋），无需在业主的地契（Property Title）上进行注册。
 
  • Lease / Pajakan (长期租赁)：适用于租期3 年或以上（最长可达 99 年）的情况。Lease 是一种正式且可注册的法定权益。如果业主要将土地出租用于农业、工业或商业用途，签署 Lease 是非常普遍且绝对必要的。律师会向土地局（Land Office）注册该租赁，在租赁期间，租客的名字会正式印在地契上（Endorsement）。

为什么这很重要？
使用错误类型的协议，或依赖从网上下载、未经核实的合同模板，将会让业主（Owner）和租客（Tenant）双方都面临法律风险，失去应有的保障。


无论是用于短期住宅或商业用途的租约（Tenancy Agreement），还是用于长期商业或土地用途的租赁协议（Lease Agreement），大家最终的目标始终如一：清晰明确的条规与法律保护。
 
  • 对业主而言（Owners）： 保护您的资产，确保租金按时入账，并明确界定产业维修与保养的责任归属。
 
  • 对租客而言（Tenants）： 法律保障您不受干扰的使用权（Peaceful Possession），保护您的押金（Security Deposit），并确保您的生意营业或住所在法律上获得充分认可。

专业的事，交给专业的人。

不论是短期住宅租约还是长期土地租赁，我们的律师团队都能为您量身定制合规的协议，并确保完成法律盖印（Stamping）程序。

📲 您可以通过 WhatsApp 或发送电邮至 ak@akmylaw.com 联系我们。
 
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