新山市中心正转型 翁哈菲兹：推动成为柔新特区都市枢纽
JS-SEZ 核心 | 城市生态系统 | 跨境互联互通
✅ 加冕广场 (Coronation Square) 动土 | ⏱️ 创造 6 万个就业机会 | 🎯 创造逾 90 亿令吉经济溢出效应
柔新经济特区 (JS-SEZ) 枢纽
经济溢出效应 (令吉)
新就业机会
柔新捷运系统
🏢 塑造未来：新山市中心 (JBCC) 的战略转型
据《星洲日报》2026年5月7日报道，柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹强调，柔佛目前正处于一个关键的转折点。他在出席加冕广场 (Coronation Square) 购物中心及两栋住宅大楼的动土仪式上表示，该综合发展计划的启动是一个重要里程碑，将推动新山成为柔新经济特区 (JS-SEZ) 框架下现代化、互联互通且具竞争力的城市枢纽。
翁哈菲兹指出，新山市中心的转型是大规模协调发展的一部分。通过公共与私人领域的合作，依布拉欣国际商务区 (IIBD) 内正形成一系列关键项目，包括商业大楼、医疗设施、酒店及交通基础设施。加冕广场项目靠近柔佛长堤新山关卡，并直接连接即将于年底启用的柔新捷运系统 (RTS)。他表示，这不仅将提升跨境连接，使柔新之间的人才、人员与商业往来更加快速高效，更将创造超过 90 亿令吉的经济溢出效应及多达 6 万个就业机会，高度契合“柔佛前进2030”的愿景。
🌟 房地产市场的主要启示
市中心价值重塑与资本增值
新山市中心被重新定位为 JS-SEZ 的竞争性都市枢纽，以及依布拉欣国际商务区 (IIBD) 内项目产生的“乘数效应”，将促使更多人口、企业和经济活动集中于城市核心。这将直接带动市中心及 RTS 沿线房产（尤其是加冕广场周边）的价值重塑与强劲的资本增值。
强劲的优质租赁需求
预计创造的 6 万个就业机会以及改善的跨境互联互通，将吸引大量专业人才、企业高管及跨境通勤者涌入新山。这将导致对位于市中心的高端住宅、服务式公寓和现代化办公空间的租赁需求激增，为投资者带来可观的租金收益。
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新山市中心的转型不仅是一项城市规划，更是难得的投资窗口。
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| 发展重点 | 关键细节 | 市场影响 |
|---|---|---|
| 城市复兴与定位 | 新山市中心转型为 JS-SEZ 竞争性都市枢纽，依布拉欣国际商务区 (IIBD) 协调发展。 | 地价上涨，形成高端商业与生活圈，提升核心区房产的长期投资价值。 |
| 跨境交通连接 | 加冕广场等项目直接连接预计年底启用的柔新捷运系统 (RTS)。 | 公交导向发展 (TOD) 项目需求激增，吸引寻求便捷往返新加坡的买家和租客。 |
| 经济与就业增长 | 创造逾 90 亿令吉经济溢出效应及 6 万个就业机会。 | 大量高素质人才涌入，导致高端住宅租赁市场供不应求，推高租金回报率。 |
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