2026年马来西亚外国人购房政策与成本全指南

随着 2026 年财政预算案的实施，马来西亚房地产市场迎来了一系列关键调整。对于有意在吉隆坡核心地段投资的外国买家，了解最新的准入门槛与交易成本至关重要。

1. 核心地段购房门槛（各州属最低价格）

在吉隆坡（KLCC）等黄金地带，外国人购房的门槛通常设定在 100 万令吉起。如果您关注的是如 Jewel by Oxley KLCC 或品牌公寓 SO/ Kuala Lumpur Residences 这类位于 KLCC 核心区的顶奢项目，其价值早已超过该门槛，是符合海外投资条件的理想选择。

在其他成熟社区，例如位于 W City OUG 的 The Maple Residences，购房者同样可以享受到高品质的城市景观与完善的生活配套。

2. 2026年最新交易成本与税务

对于海外买家，除了房产价格，还需预留约 5% 至 8% 的额外预算用于支付各项行政费用。

• 印花税 (MOT)： 自 2026 年 1 月 1 日起，外国买家转让住宅房产的印花税已调整为 8% 固定税率。

• 律师费： 无论是购置 The Maple Residences 这样的精选住宅，还是其他优质产业，律师费均需按法定阶梯比例计算（首 50 万令吉为 1.25%）。

• 州政府准证费 (State Consent)： 外国人在过户前须获得州政府批准，费用依各州规定而定。

3. 居留计划与强制购房要求 (MM2H & PVIP)

2024 年重组后的 MM2H（第二家园） 计划现已将“购房”列为强制性条件。这使得在吉隆坡市中心拥有像 SO/ Kuala Lumpur Residences 这样的国际化品牌公寓不仅是身份的象征，更是获取长期居留权的稳健途径。

• 白银级： 50 万令吉存额 + 购入至少 60 万令吉房产。

• 黄金/白金级： 200 万至 500 万令吉存额 + 对应的高价值房产配置。

4. 持有与转售成本

• 产业盈利税 (RPGT)： 若在购房后 5 年内转售，获利部分需缴纳 30% 税款；6 年后降至 10%。

• 年度费用： 包括门牌税及地税，确保您的物业在 Polofield 或其他区域持续保值。

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免责声明与数据透明度说明

有关外国买家购房门槛的信息汇总于 2026年5月5日，基于撰写时可获得的州政府公开参考资料、法律评论及市场指南。

请注意以下事项：

• 政策变动性：房产规则可能因各州属政策、物业类型、地契条件、买家背景及审批实践而有所变动。

• 务必核实：在签署任何协议或支付定金之前，建议买家直接向相关州土地局（PTG）、地方当局或合格的房产转让律师核实最新的法律要求。

• 责任限制：Ang Realty Resources对于因第三方信息过时、不完整或不准确而导致的任何损失不承担法律责任。