新加坡 EC 计划重大改革：MOP 翻倍至 10 年，首购族配额增至 90%

强制性按工程进度付款 | 延长优先选购期 | 聚焦真正的购房自住者

✅ 适用于 2026 年 5 月 8 日或之后截止招标的 GLS 项目 | ⏱️ 15 年后全面私有化 | 🎯 倾向自住者的政策

10 年

新的最低居住
年限 (MOP)

90%

保留给
首次购房者

取消

延迟付款
计划 (DPS)

15 年

全面私有化
的时间表

🏢 执行共管公寓 (EC) 市场的全面变革

为了明确优先考虑真正的购房自住者，新加坡国家发展部 (MND) 于 2026 年 5 月 8 日宣布对执行共管公寓 (EC) 计划进行全面改革。这些新规定明确旨在遏制被称为“炒卖” (flipping) 的短期投机行为，并为在竞争激烈的市场中摸索的首次购房者提供更强有力、更长期的支持。

EC 于 1995 年推出，历史上一直作为新加坡人购买私宅的过渡桥梁。然而，首次购房者的比例逐渐下降，从 2020 年的约一半下降到 2024 年至 2025 年间的仅 30% 至 40%。与此同时，国家发展部的数据显示，在 2021 年至 2025 年间，公开市场上交易的 EC 中，有 75% 是在达到 5 年最低居住年限 (MOP) 后不久就被售出的。新实施的政策全面旨在扭转这一趋势，并灌输更强的财务审慎意识。

🌟 您需要了解的 4 大政策转变

⏳

延长 10 年 MOP 与 15 年私有化

为确保 EC 满足长期居住需求，而不是作为投资的跳板，最低居住年限 (MOP) 已翻倍。业主现在必须等待 10 年，才能将整个单位出租，或在公开市场上出售给新加坡公民和永久居民 (PR)。全面私有化——即允许出售给外国人或企业实体——从第 10 年推迟到第 15 年。

📈

扩大首购族配额及优先权

开发商现在必须将 90% 的新 EC 单位保留给首次购房者，高于之前的 70%。此外，优先选购窗口——即在向第二次购房者开放销售之前，专门保留这些单位的时间段——已从 1 个月大幅延长至 2 年。

💰

取消延迟付款计划 (DPS)

广受欢迎的 DPS（允许买家预付 20% 首期，并将其余 80% 推迟到取得临时入伙证 TOP 时支付）已不再适用。所有买家现在必须采用正常付款计划 (NPS)，进行严格与施工里程碑挂钩的按工程进度付款，以促进更好的财务纪律。

❓ 常见问题解答 (2026年 EC 新规)

问：这些新的 EC 规定何时生效？

答：新规定立即适用于所有在 2026 年 5 月 8 日或之后截止招标的执行共管公寓政府售地 (GLS) 地块。这包括即将在坎贝拉通道 (Canberra Drive) 和三巴旺通道 (Sembawang Drive) 推出的项目。

问：这会影响我已经购买的 EC 或现有的新盘吗？

答：不会。如果您已经购买了 EC，或者您正在购买的项目其土地招标在 2026 年 5 月 8 日*之前*结束，那么旧的规定（5 年 MOP、可使用 DPS、10 年私有化）仍然适用。

问：为什么要取消延迟付款计划 (DPS)？

答：取消该计划使 EC 的融资与标准的未完工私宅保持一致。它要求买家更审慎地管理前期的负担能力，因为他们不能再将抵押贷款的偿还推迟到项目完工时，从而有效遏制过度杠杆化。

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📌 政策变化摘要

政策领域	旧规定	新规定 (自 2026 年 5 月 8 日起生效)
最低居住年限 (MOP)	5 年	10 年
全面私有化	10 年后	15 年后
付款计划	允许使用延迟付款计划 (DPS)	仅限强制按工程进度付款
首购族配额	70% 保留给首购族	90% 保留给首购族
优先选购期	1 个月	2 年

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