新加坡 EC 计划重大改革：10 年 MOP 期限及 90% 首购族配额
强制性按工程进度付款 | 延长优先选购期 | 聚焦真正的购房自住者
✅ 适用于 2026 年 5 月 8 日或之后截止招标的项目 | ⏱️ 全新 10 年最低居住年限 (MOP) | 🎯 倾向自住者的政策
首次购房者
年限 (MOP)
优先选购期
计划 (DPS)
🏢 执行共管公寓 (EC) 市场的全面变革
为了明确优先考虑真正的购房自住者，新加坡国家发展部 (MND) 宣布对执行共管公寓 (EC) 计划进行全面改革。由国家发展部长徐芳达于 2026 年 5 月 8 日宣布的新规定，旨在遏制短期投资行为，并为首次购房者提供更强有力的支持。
EC 于 1995 年推出，历史上一直作为新加坡人购买私宅的过渡桥梁。然而，在 2024 年至 2025 年间，首次购房者的比例逐渐下降至仅 30% 至 40%。与此同时，数据显示，在 2021 年至 2025 年间，公开市场上交易的 EC 中，有 75% 是在达到 5 年最低居住年限 (MOP) 后不久就被售出的。新政策旨在扭转这一趋势。
🌟 您需要了解的 4 大政策转变
提高首购族配额
为了大幅提高首次申请者获得梦想家园的机会，开发商现在必须将 90% 的新 EC 单位保留给首次购房者，这比之前 70% 的配额有了显著增加。
延长 10 年 MOP
为确保 EC 满足长期居住需求，而不是作为投资的跳板，最低居住年限 (MOP) 已翻倍。业主现在必须等待 10 年，才能在公开市场上出售其单位。
更长的优先选购期
优先选购窗口——即开发商在向所有符合条件的买家开放销售之前，必须专门为首购族保留单位的时间段——已从短短的 1 个月延长至 2 年。
强制性按工程进度付款
延迟付款计划 (DPS) 不再是一个选项。买家现在必须严格根据施工里程碑进行阶段性付款，而不能将大部分款项推迟到取得临时入伙证 (TOP) 时支付。
❓ 常见问题解答 (2026年 EC 新规)
问：这些新的 EC 规定何时生效？
答：新规定适用于所有在 2026 年 5 月 8 日或之后截止招标的执行共管公寓政府售地 (GLS) 地块。
问：我还能把 EC 付款推迟到取得 TOP 时吗？
答：不行。根据新政策，延迟付款计划 (DPS) 已被取消。所有新买家必须遵守与项目施工进度挂钩的按工程进度付款计划。
问：为什么要实施这些严格的措施？
答：国家发展部 (MND) 推出这些措施是为了使 EC 计划回归其初衷：为真正的购房自住者提供经济适用的住房。数据显示，EC 在达到 5 年 MOP 后立即被“炒卖”的趋势令人担忧，这挤压了真正的首次购房者的空间。
🎯 应对不断变化的房地产格局
面对新的 10 年 MOP 和强制性按工程进度付款的要求，规划您的房地产投资组合需要更敏锐的策略。
联系我们的团队，了解这些政策如何影响您的置业之旅，并探索高收益的跨境投资替代方案。
📞 讨论您的房产策略 🏢 探索投资替代方案📌 政策变化摘要
| 政策领域 | 旧规定 | 新规定 (自 2026 年 5 月 8 日起生效) |
|---|---|---|
| 首购族配额 | 70% 保留给首购族 | 90% 保留给首购族 |
| 最低居住年限 (MOP) | 5 年 | 10 年 |
| 优先选购期 | 1 个月 | 2 年 |
| 付款计划 | 允许使用延迟付款计划 (DPS) | 强制按工程进度付款 |
Singapore