物业业主申请 Solar ATAP 前应检查什么？
申请Solar ATAP前， 物业业主应先确认电力账户符合资格、 申请者有权使用屋顶或其他安装区域， 而建筑物在技术上也适合安装太阳能光伏系统。 同时还应检查屋顶状况、 结构负载、遮阴、 电力使用模式、建议系统容量、 技术研究要求、服务商注册状态、 报价范围、保修、保险及长期合约责任。
TNB 电力账户应检查什么？
Solar ATAP参与资格与注册电力用户及相关TNB账户有关。 单纯拥有物业， 并不代表电力账户一定符合资格， 也不代表物业业主就是注册用户。
注册用户
确认最新TNB电费单上的法定姓名， 是否与计划中的Solar ATAP申请者一致。
账户类别
确认账户属于住宅或非住宅， 并识别适用电费类别。
供电安排
检查物业使用单相电、 三相电、低压、 中压或高压供电。
电力公司直接电表
确认账户通过符合资格的TNB电表连接， 而不是多租户计划下的租户分表。
现有太阳能状态
检查账户是否已经注册在NEM、 SelCo或其他太阳能及发电安排下。
电费历史
检查至少数个月的近期电费单， 了解用电量、 适用时的最高需求量及季节变化。
- 已准备最新TNB电费单
- 账户号码正确
- 注册用户姓名正确
- 物业地址正确
- 申请者姓名一致
- 已确认住宅或非住宅状态
- 已确认电费类别
- 已确认供电相位
- 已确认供电电压
- 适用时已检查最高需求量
- 电表直接注册在TNB名下
- 账户不是被排除的租户分表
- 已检查现有NEM状态
- 已检查现有SelCo状态
- 已申报现有发电设备状态
- 已识别未解决的账户问题
申请者是否有权使用屋顶？
物业业主应确认， 谁在法律上控制屋顶或其他安装区域。 这对于租赁物业、 分层发展项目、 共同拥有物业、 受管理建筑及第三方拥有的太阳能系统尤其重要。
| 物业安排 | 需要检查什么 | 可能需要的支持文件 |
|---|---|---|
| 个人拥有有地物业 | 业主身份、产权关系及屋顶使用权。 | 有需要时的物业拥有权记录。 |
| 租赁物业 | 租赁条款是否允许安装永久设备。 | 租赁合约及房东书面同意。 |
| 分层物业 | 屋顶属于私人单位、附属单位或公共财产。 | JMB、MC或相关管理机构批准。 |
| 共同拥有物业 | 所有需要同意的业主是否同意安装。 | 共同业主书面同意。 |
| 拥有租户的商业建筑 | 谁拥有屋顶、持有TNB账户及获得节省。 | 租约、屋顶使用权协议及账户持有人授权。 |
| 第三方拥有太阳能系统 | 拥有权、进入权、维护、付款及拆除责任。 | PPA、太阳能租赁或设备拥有权协议。 |
- 已确认法定物业业主
- 已确认TNB注册用户
- 已确认屋顶拥有者
- 已确认安装区域使用权
- 已检查租户限制
- 有需要时已取得房东同意
- 有需要时已取得共同业主同意
- 适用时已检查JMB批准
- 适用时已检查MC批准
- 已审阅建筑管理规则
- 已确认维护进入权
- 已保留紧急进入通道
- 已同意屋顶维修责任
- 已记录拆除责任
- 已审阅合约转移条款
- 已审阅物业出售影响
屋顶状况适合安装太阳能板吗？
太阳能板可能会在屋顶上使用很多年。 物业业主应在安装前修复主要屋顶问题， 因为日后拆除及重新安装太阳能系统， 可能增加成本、 延误工程并影响保修。
- 已了解屋顶年龄
- 已评估剩余屋顶寿命
- 已识别现有漏水
- 已检查防水状况
- 已检查屋顶板材
- 已检查屋瓦
- 已检查固定件
- 已检查腐蚀
- 已检查裂缝及破损屋瓦
- 已识别过去维修
- 已评估屋顶扩建部分
- 已检查排水沟及排水
- 已考虑未来更换屋顶计划
- 已讨论太阳能拆除费用
- 已记录防水保修
- 已记录漏水处理责任
建筑结构能够承受太阳能系统吗？
物业应评估太阳能板、 安装结构、进入要求及当地天气条件所带来的额外负载和作用力。 需要进行到什么程度的结构检查， 取决于建筑物及安装方式。
| 结构项目 | 需要检查什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 屋顶支撑构件 | 椽条、桁架、檩条、横梁及支撑框架。 | 必须安全承受系统额外负载。 |
| 安装固定点 | 位置、间距、固定方式及连接强度。 | 固定不良可能造成移动、漏水或结构损坏。 |
| 风力影响 | 太阳能板位置、屋顶边缘、上拔力及安装设计。 | 风力上拔可能对屋顶系统产生显著作用力。 |
| 屋顶材料 | 金属、瓦片、混凝土、防水膜或其他结构。 | 不同屋顶类型需要适当的安装方式。 |
| 额外设备 | 逆变器、电缆桥架、电池及支撑框架。 | 较重设备可能需要适合的墙壁、地面或基础。 |
| 未来进入通道 | 走道、维修区域及安全维护路线。 | 技术人员必须能安全检查及维护系统。 |
屋顶是否获得足够且无遮挡的阳光？
屋顶面积并不是决定太阳能适用性的唯一因素。 树木、邻近建筑、 屋顶设备、水箱、 女儿墙、天线及未来发展， 都可能通过遮阴降低发电量。
- 已测量可用屋顶面积
- 已评估太阳能板方向
- 已评估屋顶坡度
- 已检查早晨遮阴
- 已检查中午遮阴
- 已检查下午遮阴
- 已考虑季节性遮阴
- 已评估附近树木
- 已评估邻近建筑
- 已评估女儿墙
- 已评估水箱
- 已评估天线及卫星碟
- 已评估冷气设备
- 已保留屋顶通风口
- 已考虑未来扩建
- 已考虑邻近未来发展
局部遮阴
即使只有局部遮阴， 也可能根据系统设计， 降低受影响太阳能板或string的输出。
树木未来生长
目前不会遮挡屋顶的树木， 数年后可能影响发电量。
屋顶障碍物
设备及通道区域， 会减少可安全安装太阳能板的屋顶面积。
发电量预测
报价应列出预计遮阴损失及年度发电量。
建议系统是否符合物业的电力使用情况？
物业业主应将建议太阳能容量， 与实际用电量， 尤其是白天用电量进行比较。 在物业内直接使用的太阳能， 与根据Solar ATAP输出至电网的剩余电力， 可能具有不同的财务价值。
| 用电因素 | 需要检查什么 | 为什么影响系统容量 |
|---|---|---|
| 每月用电量 | 不同月份的近期电费单。 | 显示季节及平均电力需求。 |
| 白天用电量 | 太阳能发电时运行的负载。 | 较高白天需求可提高直接自用比例。 |
| 夜间用电量 | 太阳能发电下降后运行的负载。 | 没有电池时，这些负载一般继续使用电网电力。 |
| 未来负载变化 | 电动车充电、冷气、机器或建筑扩建。 | 未来需求可能改变适合的系统容量。 |
| 最高需求量 | 相关非住宅需求记录及高峰出现时间。 | 太阳能未必每个月都能降低最高需求量收费。 |
| 预计输出电量 | 预计输送至电网的剩余太阳能。 | 大量输出电力可能与自用太阳能具有不同价值。 |
- 已检查至少数个月电费单
- 已计算年度用电量
- 已估算白天负载
- 已估算夜间负载
- 已检查平日用电情况
- 已检查周末用电情况
- 已检查季节变化
- 适用时已检查最高需求量
- 已考虑未来电动车充电
- 已考虑未来冷气使用
- 已考虑未来机器设备
- 已考虑建筑扩建
- 已列出预计自用比例
- 已列出预计输出电量
- 已列出输出电力抵扣假设
- 已检查系统过大的风险
是否需要技术研究或连接批准？
建议容量、 用户类别、供电相位及电压等级， 决定Solar ATAP申请前， 是否需要连接确认检查、 连接评估研究或电力系统研究。
| 项目类别 | 一般已公布门槛 | 申请前应检查 |
|---|---|---|
| 住宅单相电 | 最高5 kW | 确认一般连接流程及建议容量。 |
| 住宅单相电 | 超过5 kW | 在提交eATAP前确认CCC要求及批准。 |
| 住宅三相电 | 最高15 kW | 确认一般连接流程及建议容量。 |
| 住宅三相电 | 超过15 kW | 在提交eATAP前确认CCC要求及批准。 |
| 非住宅低压或中压 | 超过72 kW | 确认CAS要求、费用、有效期及批准条件。 |
| 高压项目 | 根据适用连接类别 | 确认PSS要求及技术条件。 |
- 已确认适用容量限制
- 已确认DC容量
- 已确认逆变器AC容量
- 已确认CCC要求
- 已确认CAS要求
- 已确认PSS要求
- 已列出研究费用
- 已列出研究付款责任
- 已检查研究有效期
- 已审阅电网升级条件
- 已审阅保护要求
- 已审阅电表要求
- 已列出申请费
- 已列出修改费用
- 已说明批准时间
- 已说明批准后责任
物业业主应检查太阳能服务商什么？
准备Solar ATAP申请的公司， 应为其承担的工作拥有适当注册资格。 物业业主也应检查电气承包商、 合格人员、 专业合资格人员， 以及负责结构或专业工程的相关单位。
公司及注册检查
- 现行SSM注册
- SEDA Malaysia RPVSP状态
- 电气承包商注册
- 相关合格人员委任
- 专业合资格人员委任
- 有需要时的专业工程师参与
- 保险保障
- 有记录的本地联系方式
项目交付检查
- 包括现场评估
- 列明屋顶检查责任
- 列明结构工程范围
- 列明eATAP提交责任
- 列明技术研究责任
- 列明安装责任
- 列明调试责任
- 列明售后升级处理流程
Solar ATAP 报价应检查什么？
报价应说明设备、 容量、预计发电量、 申请工作、技术研究、 安装工程、保修、 不包括项目及付款条款。 物业业主不应只比较最终价格。
- 太阳能板制造商及型号
- 太阳能板数量
- 太阳能板功率
- 总DC容量
- 逆变器制造商及型号
- 总逆变器AC容量
- 安装系统类型
- 监控系统
- 预计年度发电量
- 遮阴损失假设
- 系统损失假设
- 预计自用电量
- 预计输出电量
- Solar ATAP计费假设
- eATAP申请范围
- 申请费处理方式
- CCC、CAS或PSS范围
- 技术研究费用
- 双向电表范围
- 测试及调试范围
- 工程质量保修
- 防水保修
- 太阳能板产品保修
- 太阳能板性能保修
- 逆变器保修
- 安装系统保修
- 监控支持期限
- 维护范围
- 不包括项目
- 付款进度
| 报价项目 | 需要清楚列明什么 | 警示迹象 |
|---|---|---|
| 系统容量 | DC及AC容量，以及太阳能板和逆变器数量。 | 只显示模糊配套名称。 |
| 发电量预测 | 年度发电量及明确损失假设。 | 没有遮阴、衰减或系统损失假设。 |
| 财务预测 | 分别计算自用太阳能及输出电力。 | 所有发电量都采用同一个零售电费率。 |
| 申请范围 | 由谁准备及提交eATAP文件。 | 申请工作只写成“包括”。 |
| 屋顶工程 | 安装、防水及维修责任。 | 没有书面列出漏水或屋顶损坏责任。 |
| 保修 | 提供者、制造商、期限、不包括项目及索赔程序。 | 只写保修年限，没有索赔责任。 |
应检查哪些合约及拥有权条款？
物业业主可直接购买系统， 或使用PPA、 太阳能租赁、融资或其他拥有权安排。 不同模式会带来不同付款、 进入权、拥有权及转移责任。
直接购买
确认系统拥有权、 付款阶段、保修转移， 以及长期维护责任。
购电协议
检查电价、 涨幅、合约期限、 最低购买责任及提前终止条件。
太阳能租赁
检查每月付款、 设备拥有权、屋顶进入权、 保险、拆除及期满选择。
融资
检查融资金额、 利息、费用、 抵押条款、结清金额， 以及出售物业时的影响。
- 已确认法定系统拥有者
- 已确认签约公司
- 已列出合约期限
- 已列出付款金额
- 已列出价格涨幅
- 已列出提前终止公式
- 已列出物业出售流程
- 已列出合约转移流程
- 已列出屋顶进入权
- 已列出维护进入权
- 已列出保险责任
- 已列出损坏责任
- 已列出屋顶维修程序
- 已列出暂时拆除责任
- 已列出永久拆除责任
- 已列出期满后的拥有权
应检查哪些保险、安全及维护事项？
- 已确认安装商保险
- 已检查公众责任保险
- 已检查物业保险影响
- 有需要时已向保险公司申报太阳能系统
- 已保留消防安全通道
- 已说明紧急关闭方式
- 已标示隔离开关
- 已记录接地安排
- 已包括浪涌保护
- 已包括防孤岛保护
- 维护通道安全
- 已说明清洁要求
- 已设置监控警报
- 已提供故障处理联系人
- 已讨论逆变器更换规划
- 已列出系统检查时间表
申请前的物业业主最终检查清单
确认账户
检查TNB注册用户、 电费类别、供电类型及现有太阳能计划状态。
确认物业使用权
解决屋顶拥有权、 租户、共同业主、 分层物业及管理批准。
检查屋顶
识别屋顶问题、 剩余寿命、腐蚀、 漏水及防水问题。
评估技术适用性
检查结构、 安装、遮阴、 通道、电气连接及建议设备。
检查系统容量
将建议容量与实际白天用电量、 预计输出电量及Solar ATAP限制比较。
检查技术批准
确认是否需要CCC、 CAS或PSS， 以及由谁负责处理。
验证服务商
检查注册资格、 技术人员委任、 保险、过往工程及售后支持。
审阅合约
检查价格、范围、 不包括项目、保修、 拥有权、保险、 转移及终止条款。
- 已检查TNB账户资格
- 已确认申请者权限
- 已确认屋顶使用权
- 已取得所需批准
- 屋顶状况可接受
- 已评估结构适用性
- 已评估遮阴
- 已确认可用屋顶面积
- 已检查用电历史
- 已评估白天负载
- 系统容量有合理依据
- 已列出预计输出电量
- 已确认技术研究要求
- 已检查RPVSP状态
- 已检查电气承包商
- 已列出设备型号
- 已说明发电量预测
- 已书面列出保修条款
- 已列出保险责任
- 已了解合约转移条款
物业业主签约前应询问什么？
- 我的TNB账户符合Solar ATAP资格吗？
- 申请者姓名与注册用户一致吗？
- 这是TNB直接电表还是租户分表？
- 账户目前是否已经参加NEM或SelCo？
- 我在法律上是否拥有安装屋顶使用权？
- 我需要房东或管理机构批准吗？
- 由谁负责取得物业批准？
- 是否已经实际检查屋顶？
- 发现了哪些现有屋顶问题？
- 屋顶还有多少剩余寿命？
- 报价是否包括结构评估？
- 屋顶漏水时由谁负责？
- 提供什么防水保修？
- 如何评估遮阴？
- 预计年度发电量是多少？
- 采用了什么系统损失假设？
- 预计多少太阳能会直接使用？
- 预计多少太阳能会输出至电网？
- 为什么建议这个系统容量？
- 我需要CCC、CAS或PSS批准吗？
- 技术研究费用由谁承担？
- 服务商是否在SEDA Malaysia注册？
- 所委任的电气承包商是谁？
- 由谁准备及签署技术图纸？
- 报价不包括什么？
- 由谁提交eATAP申请？
- 由谁处理双向电表？
- 由谁处理保修索赔？
- 出售物业时会怎样处理？
- 提前终止合约时会怎样处理？
物业业主申请前，Solar100 扮演什么角色？
Solar100
- 协助寻找太阳能服务商
- 协助整理初步物业及账户资料
- 协助进行初步报价比较
- 协助识别项目范围差异
- 不检查或认证物业结构
- 不批准Solar ATAP申请
所选服务商及相关专业单位
- 确认项目具体申请资格
- 检查现场及建议安装区域
- 准备设计及技术文件
- 协调所需专业评估
- 提交及管理eATAP申请
- 负责双方同意的技术及合约范围
常见问题
物业业主申请Solar ATAP前应检查什么？
物业业主应检查TNB账户、 屋顶拥有权、 所需物业批准、 屋顶状况、结构适用性、 遮阴、电力使用、 系统容量、技术研究要求、 服务商注册、报价范围、 保修及合约条款。
物业业主必须同时是TNB账户持有人吗？
物业拥有权与电力账户注册是分开的。 申请应清楚识别TNB注册用户， 以及物业业主或账户持有人需要提供的授权。
租赁物业可以安装太阳能吗？
租赁物业可能需要审阅租赁条款、 取得房东书面同意， 并清楚规定安装、 进入、屋顶维修、 合约转移及系统拆除责任。
分层物业业主需要管理机构批准吗？
当屋顶或安装区域属于公共财产， 或由联合管理机构、 管理机构或其他建筑管理单位控制时， 可能需要相关批准。
安装太阳能前应先维修屋顶吗？
严重漏水、 腐蚀、损坏屋顶， 以及接近使用寿命终点的屋顶， 一般应先处理后再安装太阳能。
每个项目都必须进行结构评估吗？
适合的评估取决于建筑物及安装方式。 物业业主应确认报价包括的只是目测检查、 经签署的安装图， 还是正式结构计算。
是否应该安装屋顶能容纳的最大太阳能系统？
不一定。 合适容量应考虑白天用电量、 预计输出电量、 Solar ATAP限制、 屋顶状况、技术要求及财务假设。
物业业主如何验证太阳能服务商？
检查公司现行SSM资料、 SEDA Malaysia注册光伏服务商状态、 电气承包商注册、 所委任技术人员、 保险及书面售后流程。
应检查什么屋顶保修？
检查书面工程质量及防水保障、 不包括项目、 保修期限、检查程序， 以及屋顶维修时拆除及重新安装太阳能板的责任。
Solar100会检查物业或批准Solar ATAP申请吗？
不会。 Solar100协助寻找服务商及比较报价。 所选服务商及受委任专业单位， 负责现场评估、 技术设计、文件及申请范围。
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申请并比较太阳能报价
Malaysia